MİRAS HAKKI – RIZAİ TAKSİM SÖZLEŞMESİ

MİRAS HAKKI  – RIZAİ TAKSİM SÖZLEŞMESİ

 

İSMMMD DİSİPLİN KURULU BAŞKANI

HASAN KARAN

 

Ölüm Hak Miras Helal. Ölüm yaşamın doğal bir parçası. Canlılar doğar yaşar ve ölürler. İnsanlar ise ölümünün arkasından geride kalanlara miras bırakır bu miras bazen varlık bazen borç olur.

Borç kalan miras; kolay duruma göre ödenir veya her mirasçı ölüm tarihinden itibaren üç ay içinde açacağı reddi miras davası ile bu borçtan kurtulur.

Kalan miras varlık ise pandoranın kutusu burada başlıyor.

Miras kalan mallarda kanun gereği kurulan elbirliği (iştirak) mülkiyeti, mirasçıların belirli bir hissesi olmadan, tüm mallara birlikte sahip olması durumudur. Herhangi bir mirasçı kendi başına malı satamaz; devir veya satış için tüm mirasçıların oybirliği şarttır.

Veraset ve İntikal işlemi sonucu elbirliği mülkiyet hakkı Paylı (Müşterek Mülkiyete dönüşür. Burada veraset ilamında (Mirasçılık Belgesinde) belirtildiği oranlarda bütün mirasçılar hisselerini bilirler.

Ancak mirasçı hissesini satmak isterse tarım arazilerindeki durum farklı imarlı yerler için durum farklı uygulanır. Problem satışı yapacak hissedar için;  diğer hissedarların muvafakatı gerekiyor çünkü ilerde dava konusu yapılmasının önüne geçebilmek esas amaç.

Paylı/Müşterek mülkiyette her zaman mirasçılar arasında anlaşmazlık çıkabiliyor bu gibi durumlarda problemleri çözmek için  taraflar birbirlerine hisse satışı yaparak yersiz mali bir yükün altına giriyor.

İşte tam burada miras hukukunda çok az bilinen ve çok az kullanılan Rızai Taksim Sözleşmesi bütün problemi ortadan kaldırıyor. Rızai taksim sözleşmesi, birden fazla kişinin (genellikle mirasçıların veya hissedarların) ortak mülkiyetlerindeki bir taşınmazını veya malvarlığını, kendi aralarında rıza ve anlaşma yoluyla bölüşmek için hazırladıkları yazılı sözleşmedir. Taraflar bu sözleşmeyi kendi iradeleri ile serbestçe hazırlama hakkına sahiptirler.

Mirasçılar Tapu Müdürünün önünde bizzat asaleten imzalayacakları bu sözleşme ile miras malını serbestçe istedikleri gibi bölebilirler.

Örnek: A-B-C Mirasçıları bulunduğunu varsayalım.

A İstanbul İli Beşiktaş İlçesinde  450 ada 45 parsel de kayıtlı ……. Adresindeki daireyi alacaktır.

B İstanbul İli Sultanbeyli İlçesi  125 ada 54 parselde kayıtlı ……….. adresindeki işyerini Alacaktır

C Kocaeli İli Gebze İlçesi 501 ada 15 parselde kayıtlı……… adresindeki arsayı alacaktır.

Görüldüğü üzere burada en önemli nokta bütün mirasçıların mirasa konu mallardan pay almış olmalarıdır. Aksi halde pay almayan taraf ilerde sözleşmeyi dava edebilir. Bu sözleşme mirasçılar tarafından bizzat asaleten Tapu Müdürünün huzurunda imza altına alınmalıdır.

MİRAS TAKSİM SÖZLEŞMESİ

TARAFLAR :

• …………. TC Kimlik numaralı ………..  İstanbul-Kartal ………Adresinde Mukim
• ……………TC Kimlik numaralı ………., İstanbul-Pendik  …….Adresinde Mukim
• ……………TC Kimlik numaralı ……….., İstanbul-Kartal ………Adresinde Mukim

arasında aşağıdaki koşullarla iş bu miras taksim sözleşmesi akdolunmuştur.

 

KONUSU:
İş bu sözleşmenin konusu, 17.05.2013 tarihinde vefat eden  …………ve 27.02.2020 tarihinde vefat eden, …………….. eşi ve aynı zamanda yasal mirasçılarından biri olan ………….vefatı sonucunda, ………..için alınan Kartal …….Noterliğince tanzimli ………..tarihli ve ……….yevmiye numaralı veraset ilamı ile ………….için alınan Kartal …. Noterliğince tanzimli ………..tarihli ve ……….yevmiye numaralı veraset ilamı ile yukarıda ismi zikredilen mirasçılara intikal eden/edecek olan;

Kocaeli ili Körfez  ilçesi,Kazım Karabekir Mah. 30pafta, 31  ada, 32 parselde yer alan taşınmaz (Arsa)

………..

…………

………….

…………..

Aşağıdaki şekilde paylaşımına ilişkindir.

TARAFLARIN YÜKÜMLÜLÜKLERİ :

Yukarıda zikredilen mirasçılar, ……….tarihinde vefat eden ……….. ve ………tarihinde vefat eden …………..’den kendilerine intikal eden yukarıdaki taşınmazların aşağıdaki şekilde paylaşımını kabul ederek tüm mirasçılar diğer mirasçıları gayri kabili rücu ibra ederek birlikte imza altına almışlardır.

Tapuda gerekli işlemlerin yapılması ve paylaşımın tapuya işlenmesi hususunda taraflar, asil olarak veya vekaleten  DOKSAN GÜN Süre içerisinde ortak bir tarih belirleyerek işlemleri yapacaklarını kabul ve beyanları ile taahhüt ederler.

 

PAYLAŞMA ŞEKLİ:

• Kocaeli ili, Körfez  ilçesi, Kazım Karabekir Mah. 30 pafta,  31 ada, 32 parselde yer alan taşınmaz (ARSA)  için;

%50 hissesi …………….kişisine

%50 hissesi ……………..kişisine

• Kocaeli ili, Körfez ilçesi, Sıra Çamlar Mah. 9 pafta, 16 ada, 1 parselde yer alan taşınmaz  (1 Adet İşyeri 5 Adet Meskenden İbaret 6 Katlı Betonarme Müstakil Bina)                                                 için henüz kat irtifakı ve kat mülkiyeti yapılmadığından tapuda beyanlar hanesine işlenmek üzere;

2/6 hissesine karşılık olarak belirlenen 3 nolu daire ile  4 nolu daire …………….. kişisine,

2/6 hissesine karşılık olarak belirlenen 5 nolu daire ile zemin kattaki dükkan ……… kişisine,

1/6 hissesine karşılık olarak belirlenen 2 nolu daire …………kişisine,

1/6 hissesine karşılık olarak belirlenen 1 nolu daire …………..kişisine,

Verilecek şekilde paylaşma yapılmıştır.

İş bu sözleşme konusu hususlar hakkında taraflarca birlikte istişare edilerek İstanbul-Maltepe  Çamlık Mahallesi  Reis Caddesi No:44 D:4  Adresinde müşterek olarak herhangi bir baskı altında kalmaksızın hür iradeleriyle aynı anda imza altına alınmış olup, iş bu sözleşme taraf adedince ve tapu dairesine aslının teslimine lüzum duyulması ihtimaline binaen toplam 5 nüsha ve üç sahife olarak tanzim edilmiştir.    30 HAZİRAN 2026

SÖZLEŞME TARAFLARI

 

ADI SOYADI

TC